הפשרת קרקעות – הגדלת הפוטנציאל לבנייה בשטח

דרג את הכתבה!

הפשרת קרקע הוא שם כולל למספר צעדים ומהלכים שמתרחשים בכדי לשנות את יעודה של קרקע חקלאית לכזו המיועדת לבנייה, אשר מתחלקת למגורים ולמסחר. לאחר שבעלי הקרקע מגיש לוועדה המקומית תוכנית בנוגע לקרקע, יתחילו להתרחש עליה שלבים ביורוקרטיים לא מעטים, במידה ואושרה.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, קרקעות בתהליכי הפשרה, קרקעות חקלאיות, קרקעות לשינוי ייעוד | עם התגים , , , , , , , , , , | להגיב

גאו נדל"ן בגלובס: על רמות סיכון משתנות בתחום הקרקעות

דרג את הכתבה!

גלובס

 

ניתן להשקיע בתחום הקרקעות עם רמות סיכון שונות, בכתבה שפורסמה באתר גלובס, מספרים אנשי גאו נדלן על ההבדלים והשיקולים באפיקי ההשקעה השונים בתחום הקרקעות.

אפיק ההשקעה המקובל בתחום הקרקעות מתייחס בעיקר לרכישת קרקעות שנמצאות במצב מתקדם, מה שמוביל למעט מאוד סיכונים. המודל הפחות סטנדרטי הוא רכישת קרקע חקלאית, אם רווחים פוטנציאלים עצומים אך סיכויים לא מבוטלים שהיא לא תצליח לשנות את ייעודה. כמו בכל השקעה, גם כאן, כל משקיע מחפש את האופציה האולטימטיבית שתניב לו מקסימום רווחים ומינימום סיכונים.

בכתבה הוסבר כי הרעיון המרכזי הוא לגוון באפיקי ההשקעה ולהיערך לכל סיטואציה אפשרית, כמו ירידת מחירי הדיור. כל רוכש צריך לחשוב מה לעשות עם התקציב שלו והאם מדובר בהשקעה לטווח קצר או ארוך.

קראו קטע מהכתבה שפורסמה בגלובס:

לכידה

124234

פורסם בקטגוריה בתקשורת, קרקעות חקלאיות, קרקעות כללי, קרקעות לשינוי ייעוד | עם התגים , , , , , , , , | להגיב

רכישת קרקע – 7 טיפים שאסור לפספס

דרג את הכתבה!

כמו בכל השקעה בחיים, חשוב להבין את כל התהליכים שצריכים לקרות על מנת שנניב רווחים. למרות ההנחה כי רכישת קרקע חקלאית במרכז יכולה להתגלות כאחת ההשקעות הטובות ביותר בשוק היום, מדובר בהליך תכנוני מורכב שיש לבצע בקפדנות, שלב אחר שלב.

מגמת העלייה במחירים בשוק הנדל"ן והתחזיות שצופות את התחזקות המגמה מספקות הזדמנות אטרקטיבית לרכישת קרקעות. מדובר בתהליך ממושך שעשוי להגיע ל-10 שנים ויותר. הגידול הטבעי באוכלוסיית הארץ גורם לצורך תמידי בשטחי מגורים חדשים ולפוטנציאל עצום לרווחים ברכישת קרקעות. עם זאת, יש להצטייד בהרבה סבלנות ולבצע מחקר מקיף לגבי כל קרקע שמוצעת לנו. אספנו עבורכם מספר טיפים שיעזרו לכם להגיע להחלטה המיוחלת:

1. הימצאות עיר או ישוב עם גידול אוכלוסין קבוע, מקומות עבודה מגוונים, נגישים ואטרקטיביים באזור הקרקע או תכנון לבניית מקומות כאלו (שיספיקו להיבנות עד תאריך היעד). יש לשים לב לתנאים טופוגרפיים, פיתוח אזורי ותשתית כבישים שתקשר את התושבים בקלות לנתיבי תחבורה מרכזיים.

2. יש לבדוק מי הבעלים הרשומים של הקרקע אותה אנו מעוניינים לקנות ומי מוכר אותה. חשוב לוודא שconstruction-652105_1920אכן קיבלנו את אישור הבעלים לרכישה, ואם מדובר בקרקע ציבורית או פרטית.

3. רצוי לבדוק מה התכניות לגבי ייעוד הקרקע. כשמדובר בקרקע חקלאית, יש לבדוק שהיא לא מיועדת להפוך לחלק מתשתית ארצית כמו מסילות רכבת או כבישים. בדיקות אלו ניתן לבצע בוועדות תכנון ובניה, במועצה מקומית ובמשרדי ההנדסה. מבדיקות אלה ניתן ללמוד על סיכויי הפשרה עתידיים של הקרקע. כמו כן, ניתן לבדוק אם הקרקע נערכת לאיחוד וחלוקה מחדש. אם מדובר באזור מאוכלס יש לבדוק אם מתבצעים דיונים לגבי הרחבת שטחי המגורים בסביבתו. להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, קרקעות כללי | עם התגים , , , , , , | להגיב

איפה כדאי להשקיע בקרקעות חקלאיות בישראל?

דרג את הכתבה!

קרקעות חקלאיות מהוות אופציה להשקעת נדל"ן מצוינת עם תשואה גבוהה והון סיכון נמוך. עם זאת יש לאתר את הקרקע הנכונה שתניב תשואה גבוהה בהמשך. על מנת לעשות זאת יש לקחת בחשבון מספר סימנים ומרכיבים במסגרת ההשקעה ולהתייעץ עם כמה שיותר מומחים בתחום. המרכיב העיקרי ברכישה של קרקע חקלאית נכונה היא המיקום של הקרקע ויחסי ההיצע והביקוש באזור זה.

השקעה בקרקע חקלאית באזורי ביקוש

khunaspixמשבר הדיור שפוקד את ישראל בעשור האחרון נובע בין היתר מהיחסים בין ההיצע לביקוש. ההיצע בישראל הוא נמוך מאוד ביחס לביקוש ולכן המחירים נמצאים במגמת עלייה ברורה ומתמדת. כדי להגדיל את היצע לא מספיק לבנות כמה שיותר, אלא יש צורך להפשיר קרקעות ולשנות את הייעוד שלהם – מייעוד חקלאי לבנייה למגורים.

בגלל ההיצע הנמוך, גורמים רבים מזרזים את הפשרת הקרקעות, שיכולה להימשך שנים ולכן ההשקעה בקרקעות הפכה להיות כה פופולרית. למעשה, לאחר שהקרקע מופשרת, ערכה עולה פי כמה, והמחיר שלה טרם ההפשרה, הוא נמוך ביחס לכל השקעת נדל"ן אחרת.

במרכז, בשרון ובשפלה – סיכויים גבוהים להפשרת קרקעות

השקעת נדלן הרצליה

השקעת נדלן הרצליה

על מנת להרוויח מההשקעה בקרקע חקלאית יש להשקיע במקומות בהם יש ביקוש גבוה והיצע נמוך, תנאים שיכולים להציע סיכוי גבוה יותר להפשרה מהירה. חברת גאו נדל"ן משווקת קרקעות באזורי הביקוש שהם אזור המרכז, גוש דן, השרון והשפלה.

חברת גאו נדל"ן מציעה להשקיע בקרקע חקלאית במרכז, ולהצטרף למעגל המשקיעים בנדל"ן. השקעת נדלן במרכז יכולה להניב תשואה גבוהה מאוד, במיוחד כאשר מדובר על קרקע להשקעה במרכז. זאת נכון גם לגבי קרקע להשקעה בהרצליה ולגבי קרקע להשקעה רחובות. אזורים אלו הם מבוקשים מאוד ולכן, יש סיכוי גבוה שקרקעות יופשרו בקרוב ועליהן יבנו אזורי מגורים.

 

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, קרקעות חקלאיות | עם התגים , , , , | להגיב

מדוע רכישת קרקעות נחשבת השקעה טובה?

מדוע רכישת קרקעות נחשבת השקעה טובה?
5 (100%) 1 vote

אנשים רבים שיש ברשותם כסף פנוי מתלבטים בשאלה "מה ניתן לעשות בו?", או במילים אחרות – היכן כדאי להשקיע אותו. רבים האנשים שגורסים (ובהם גם גאו נדל"ן) שכדאי מאוד להשקיע בנדל"ן ובפרט – בקרקעות. במקרה זה, ניתן להוכיח בקלות שאותה דעה רווחת בהחלט מוצדקת ואיננה תלושה מהמציאות. כדי להבין במה הדברים אמורים, נסביר להלן מדוע רכישת קרקעות נחשבת השקעה טובה.

נכס ממשי

רכישת קרקע - גאו נדל"ן

רכישת קרקע – גאו נדל"ן

פעולות השקעה ניתן לבצע על שני סוגים של נכסים. סוג ראשון כולל נכסים בלתי מוחשיים, כגון קרן נאמנות, איגרת חוב, מניה. הנכסים הללו אינם בעלי ערך כשלעצמם, והם תלויים בכוחות השוק הפיננסיים. במקרי קיצון הם אפילו עשויים לאבד לחלוטין את ערכם. הסוג השני של נכסים כולל נכסים ממשיים, שיש להם ערך בלי כל קשר לספקולציות ולמסחר בבורסה. קרקע, מבהירים ב-גאו נדל"ן, היא הדוגמא הטובה ביותר לנכס מוחשי, שניתן למשש בידיים, שניתן לחוש תחת הרגליים, שניתן לפתח באמצעות פעולות כגון בנייה. להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, קרקעות כללי | עם התגים , , , , , | להגיב

רכישת קרקע חקלאית – מהם השלבים שיש לעבור?

רכישת קרקע חקלאית – מהם השלבים שיש לעבור?
5 (100%) 1 vote

בשנים האחרונות הולכת ומתבססת ההבנה שרכישה של קרקע יכולה להוות הזדמנות טובה להשקעה. צוות גאו נדל"ן מציינים כי רכישה של קרקע, בעיקר קרקע חקלאית, יכולה לאפשר בעתיד את מימוש ההשקעה תוך קבלת רווח הון או לחלופין – פיתוח של הקרקע ובנייה של נכס.

גאו נדל"ן - על רכישת קרקע חקלאית

גאו נדל"ן – על רכישת קרקע חקלאית

חשוב לקחת בחשבון שכמו כל החלטת השקעה ראויה לשמה, גם רכישת קרקע חקלאית שתיעשה בצורה נכונה, עם כל השלבים כסדרם, תהיה מושכלת יותר ולרוב גם מוצלחת יותר.

1. קבלת החלטת השקעה והסיבות

השלב הראשון שיש לבצע הוא צעד מקדים שבו על הרוכש לברר עם עצמו את הסיבה שבגינה הוא רוכש את הקרקע. המיקום, גודל החלקה והצפי למימוש ההשקעה – הכל צריך להילקח בחשבון לפני שאפילו מחפשים חלקה כזאת או אחרת. מי שמחפש רווח מהיר למשל, ולא מתכנן לבנות בית למגורים למשפחתו, יכול לקחת בחשבון קרקעות בעיקר באזורי ביקוש. בחברת גאו נדל"ן מדגישים כי במהלך שלב זה כדאי לבדוק גם איזה סכום מעוניינים להשקיע ברכישת חלקת האדמה. להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, קרקעות חקלאיות | עם התגים , , , , , | להגיב